国瑞购物中心40.01亿元资产证券化项目挂牌转让获批

9月3日，上海证券交易所发布《关于对华泰佳越-国瑞置业一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议函》，明确华泰佳越-国瑞置业一期资产支持证券化符合上交所挂牌转让条件，其对挂牌转让无异议。

公告进一步披露，华泰佳越-国瑞置业一期资产支持专项计划资产支持证券发行总额不超过人民币40.01亿元，自该函件出具之日起12个月内有效，要求华泰证券（上海）资产管理有限公司在本函有效期内按照报送上交所相关文件完成发行。

据悉，该资产支持专项计划资产支持证券所对应的资产为国瑞购物中心，国瑞购物中心现金流稳定，出租率及租金价格各指标都表现出色。在海外资本市场对此类证券称为CMBS，是Commercial Mortgage Backed Securities是英文缩写，指商业房地产抵押贷款支持证券，CMBS是资产证券化的重要品种，它是指以商业房地产为抵押，以相关房地产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品，未来收入包括租金、物业费、商业管理费、购房尾款等，是成熟市场商业房地产公司融资的有效金融工具之一。

根据公司信息披露，目前公司资金充裕，截至2018年中期，现金一共有22.25亿元，此次融资获得现金40.01亿元，为公司缓解资金压力，增加流动性有重大效果，有助于推动公司业务进一步发展。

截至2018年8月31日，国瑞置业合约销售额约人民币68亿元，同比上升32%。在8月31日的业绩电话会议上，管理层表示计划并表的全年的目标合约销售金额为238亿元，目标权益金额207亿元。公司2018年下半年可售资源约为人民币590亿元，从货值的城市分布上看，北京占比约41%，佛山约14%；另外，苏州、崇明岛和三亚共占约20%。而下半年集中推出的北京项目都是“现金流”项目，预计2018年下半年回款将加速。

截至2018年6月30日，国瑞置业已获批准总授信额度约人民币470亿，其中尚未提用的额度约为人民币134亿元。公司的综合融资成本为6.82%。

在目前房地产行业融资渠道收紧，融资成本增加的环境下，大部分企业融资渠道受阻，国瑞置业继续多元化融资方式，并保持较低成本，这将为为公司未来发展及债务偿还提供了较大的操作空间。在未来国瑞置业的商业地产、长租公寓等其他模式布局逐渐成熟的过程中，加之国瑞置业强劲且多样的融资能力，将为公司未来高速发展打下坚实的基础。